Zásadná zmena v tom, ako Slováci hľadajú svoj domov v roku 2025

Mať vlastnú strechu nad hlavou je u nás stále jedným z najväčších životných cieľov. No výber medzi bytom a rodinným domom nie je len otázkou financií, ale čoraz viac aj životného štýlu, infraštruktúry aj možností budúcnosti. Prečo záujem o individuálne stavby rastie a ktorým smerom sa trh v roku 2025 uberá? Zostavili sme prehľad, ktorý odkryje aj prekvapivé súvislosti dnešnej reality bývania.

Nastavenie trhu – kde vznikajú nové domy

V prvom štvrťroku 2025 bolo na Slovensku začatých 3 198 nových bytových jednotiek. Až 56 % z nich predstavovali rodinné domy – teda individuálne stavby mimo projektov veľkých developerov. Tento trend je najviditeľnejší na východe, no naberá na sile aj v centrálnych a západných regiónoch. Za posledný rok sa tak zmenila mapa nových domov i ceny bývania.

Fakty o dynamike bytovej výstavby (2025)

Kde najviac rastú individuálne domy

Najsilnejší nárast nových domov bol v Bratislavskom a Košickom kraji (zhodne o 50 % viac ako v predchádzajúcom roku). Veľké developerské projekty síce stále dominujú v hlavnom meste, no okolie Bratislavy láka čoraz viac ľudí vlastnou atmosférou a dostupnosťou. Menšie obce ako Rovinka, Bernolákovo, Miloslavov, Chorvátsky Grob či Dunajská Lužná sa postupne premieňajú na „predmestské zóny“, no so zachovaním pokojnejšieho tempa života.

Ceny bytov opäť ukazujú silu – čo vás môže čakať v najbližších mesiacoch Odporúčané pre vás

Menej stresu a viac stability: platy budú vyššie ako v Česku Odporúčané pre vás

Dôležité dôvody výberu rodinného domu

• Flexibilita pôdorysu – vlastný projekt umožní viac prispôsobiť bývanie potrebám rodiny
• Možnosť úspor – ak viete niečo postaviť svojpomocne alebo máte dobré kontakty na remeselníkov
• Väčšie súkromie a často aj záhrada
• Ponuka pozemkov v okolí miest – najmä tam, kde rastie infraštruktúra aj pracovné možnosti

Za rovnaké peniaze ako byt v centre často získate celý dom so záhradou len kúsok za mestom.

Sílou trhu sú aj infraštruktúra a doprava

Nie je to len vzdialenosť, ale hlavne čas dochádzania, čo rozhoduje o výbere bývania. V mnohých obciach okolo Bratislavy rozhodlo o boomu lepšie napojenie na diaľnice D4 a R7. Keď je v mieste dobrá obchodná sieť, škôlky, školy a dostupná zdravotná starostlivosť, rastie záujem o nové bývanie raketovým tempom.

Porovnanie cien nehnuteľností v krajoch

Náročnosť stavby a ceny v roku 2025

Hoci stavebné náklady aj ceny materiálov rastú (aj vďaka zvýšenému DPH od začiatku roka), vlastný dom je stále atraktívny. Priemerná cena za m2 nového domu dosiahla 2 031 EUR a medziročne poskočila o 2,7 %. V oblastiach s lacnejšími pozemkami je stavba naďalej reálnou alternatívou k bývaniu v byte.

Sociálne a generačné rozdiely vo výbere bývania

• Mladé rodiny a ľudia do 35 rokov vyhľadávajú kompaktné domy alebo byty s nízkymi prevádzkovými nákladmi a možnosťou zmeny dispozície
• Rodiny s deťmi volia domy s väčším pozemkom hlavne podľa dostupnosti škôlok a škôl
• Smerovanie trendu ovplyvnila pandémia: viac súkromia, viac priestoru, aj za cenu vzdialenejšieho bývania

Lokálne špecifiká a vplyv trhu práce

Najviac nových domov pribúda v okolí miest s dobrou dostupnosťou a silnejším pracovným trhom – okrem Bratislavy aj Košice, Žilina, Trnava alebo Poprad. Naopak, v niektorých okresoch Banskobystrického kraja sú pozemky nedostatkové, čo núti stavať skôr bytovky. Regionálne rozdiely sú citeľné aj v dopyte – tam, kde sú práce menej a výrazne horšia infraštruktúra, dopyt po rodinných domoch klesá.

Pohľad autora na aktuálne trendy

Musím povedať, že vidieť, ako sa mení náš postoj k bývaniu, je pre mňa fascinujúce. Priepasť medzi životom v centre mesta a dostupnosťou vlastného domu v jeho okolí sa zmenšuje – vlastnú záhradu a pokoj si už môžeme dopriať aj bez toho, aby sme sa vzdali všetkých výhod veľkomesta. Vidno, že ľudia dnes kladú dôraz na dostupnosť ciest, škôl, kvalitné služby aj na istotu súkromia. Tento trend bude podľa môjho názoru pokračovať – najmä ak budú investície do infraštruktúry rásť takým tempom ako doteraz.

Čo si zapamätať o výstavbe a cenách nehnuteľností

Aktívny záujem o rodinné domy rastie, ale tempom, ktoré závisí od dostupnosti pozemkov, cien aj regionálnej ekonomiky. Individuálna výstavba vedie v okolí veľkých miest, pričom ceny rýchlo rastú najmä v Bratislavskom kraji. Stále platí, že optimalizovať výber medzi bytom a domom sa oplatí len s jasnou predstavou o potrebách domácnosti a s dôkladnou znalosťou miestneho trhu. Sledujte aj trend energetickej efektívnosti – nové domy s „nižšími účtami“ postupne získavajú náskok.

• Aké sú hlavné výhody individuálnej výstavby domu?Najväčšou výhodou je možnosť navrhnúť si priestor na mieru, dosiahnuť úspory svojpomocou a získať viac súkromia aj priestoru oproti bytu v meste.
• Prečo rastú ceny rodinných domov?Dôvodom je zvýšený záujem o vlastné domy, zdražovanie stavebných materiálov a zmeny v legislatíve (zvýšená daň z pridanej hodnoty). Navyše, je menej nových bytov, čo tlačí ceny nahor.
• Ktoré regióny vedú v nových rodinných domoch?Najviac rastie výstavba v Bratislavskom a Košickom kraji, avšak zvyšuje sa aj dopyt v okolí ďalších veľkých miest ako Trnava, Žilina či Poprad.
• Aké sú najväčšie prekážky stavby domu?Najčastejšie je to dostupnosť parciel, rast nákladov na stavebné práce a materiál, vybavovanie povolaní a lokalita s kvalitnou infraštruktúrou.
• Oplatí sa kupovať dom alebo byt v roku 2025?Závisí od osobných preferencií a finančných možností – treba zvážiť cenu, náklady na prevádzku aj budúcnosť danej lokality.