Ceny nehnuteľností u nás v posledných rokoch neprestajne rástli. Odborníci, kupujúci i predávajúci dnes čoraz viac diskutujú, či môže v najbližšej dobe dôjsť k poklesu cien – alebo aspoň k ich výraznému spomaleniu. Zaujíma vás, ako sa bude realitný trh vyvíjať v roku 2025, aké sú najnovšie čísla a na čo sa pripraviť? Prečítajte si detailný pohľad na to, kde sa trh s bývaním nachádza a čo môžeme očakávať v najbližších mesiacoch.
Vývoj cien nehnuteľností za posledné mesiace
Pozrime sa na čerstvé údaje: V prvej štvrtine roka 2025 ceny nehnuteľností vzrástli o 4 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku a medziročne až o 11,4 %. Najvýraznejší nárast nastal v Bratislavskom kraji – tu ceny poskočili o 27,2 %! Medziročné zvýšenie o 13,2 % v rámci celej krajiny znamená, že realitný trh sa opäť dostal na hodnoty, ktoré sme naposledy videli v treťom štvrťroku 2022.
Porovnanie vývoja cien v rôznych regiónoch
| Región | Medziročný nárast cien (%) |
|---|---|
| Bratislava | 27,2 |
| Košice | 3–5 (očakávaný ročný rast) |
| Celá SR | 11,4 |
Prečo ceny stále rastú? Hlavné dôvody
- Obmedzená ponuka – dostupných pozemkov a nových projektov nepribúda tak rýchlo, ako rastie dopyt.
- Odolný dopyt – bývanie ostáva prioritou, mnohí kupci veria v hodnotu nehnuteľnosti aj v neistých časoch.
- Drahé stavebné materiály a vysoké hypotekárne úroky držia ceny vysoko a bránia prudkým poklesom.
V roku 2025 môže cena za m² na trhu dosiahnuť priemerne 2 800 eur, pričom pravdepodobný rast je okolo 10 %. V Bratislave predpokladáme ročne 5–7 % rast cien, v Košiciach 3–5 %.
Bude lacnejšie bývanie ešte realitou?
Aj keď niektorí záujemcovia dúfajú v pokles cien, experti sú jednotní – výrazné zlacnenie nečakajme. Pretrvávajúci dopyt, malý počet nových bytov a stabilná atraktivita investovania do nehnuteľností bránia náhlemu pádu cien. Príležitostné zníženia cien vidíme najmä na sekundárnom trhu, kde predávajúci často prístupnejšie vyjednávajú a nehnuteľnosti bývajú na predaj dlhšie.
Čo ešte ovplyvňuje trh?
- Stále vysoké úrokové sadzby spomaľujú záujem o hypotéky – hlavne pre mladých kupcov a rodiny.
- Rast cien služieb, energií a potravín (inflácia) núti ľudí prehodnocovať veľké finančné rozhodnutia.
- Posilnenie trhu s prenájmami – nájomné bývanie sa stáva pre mnohých dostupnejšou alternatívou, než kúpa na vysoký úver.
Očakávania od ďalšieho obdobia
V roku 2025 môžeme očakávať skôr stabilizáciu cien s lokálnou korekciou, prípadne mierny pokles pri luxusnejších nehnuteľnostiach, ktoré sa predávajú ťažšie. Ak dôjde k zníženiu hypotekárnych sadzieb, dopyt sa pravdepodobne opäť pozdvihne a ceny znovu porastú. Analytici však predpokladajú, že dramatické výkyvy ako v roku 2008 Balík však nečaká.
Názor autora na vývoj trhu
Keď si spomeniem na reálne rozhovory s kupcami a maklérmi, nálada je zmesou nádeje i opatrnosti. Osobne si myslím, že čakateľom na dramatické zlacnenie hrozí skôr sklamanie – trh je nastavený na odolnosť a potreba vlastného bývania neustupuje. Oveľa rozumnejšie je sledovať cenové pohyby v rámci miest, porovnávať ponuky naprieč regiónmi a konzultovať s odborníkmi z praxe. Sám by som s kúpou nehnuteľnosti dnes príliš neotáľal, ak ide o potrebu domova a nie o špekulatívnu investíciu.
Čo si zapamätať o vývoji realitného trhu v roku 2025
Ceny nehnuteľností opäť rastú. Prudký pokles neočakávame – obmedzená ponuka, silný dopyt a stále vysoké ceny stavebných materiálov robia trh odolným aj voči vonkajším otrasom. Ak plánujete kúpu, pozorujte najmä vývoj úrokových sadzieb hypoték, ich znižovanie môže znamenať opätovný rast záujmu a tým pádom i ďalšie zdražovanie. Nezabúdajte, že stabilné bývanie je u nás dlhodobou hodnotou a patrí medzi kľúčové investície v živote mnohých rodín. Podeľte sa so svojimi skúsenosťami v komentároch, každý názor je cenný.
- Kedy sa dočkáme zlacnenia bytov? Odborníci neočakávajú výrazný pokles v roku 2025, skôr stabilitu či mierne korekcie v niektorých segmentoch.
- V ktorých mestách sa najviac oplatí kúpiť? Najviac rastú ceny v Bratislave (5–7 % ročne), v Košiciach sa očakáva miernejšie tempo (3–5 % ročne).
- Aké sú najväčšie riziká pri kúpe dnes? Vysoké úrokové sadzby a neistota ekonomiky. Dôležité je porovnávať ponuky, sledovať vývoj a konzultovať s odborníkmi.
- Bude prenájom výhodnejší ako kúpa? Pre niektorých áno – hlavne pre tých, čo nechcú viazať kapitál, alebo sú odkázaní na drahé hypotéky.
Komentáre